過戶費的計算包含多個具體項目。

對于買方來說，主要有契稅。如果房屋面積 90 平米以下且是首套房，需繳納房款的 1%；房屋面積在 90 - 140 平之間且是首套房，繳納房款的 1.5%；房屋面積大于 140 平或二次購買，繳納房款的 3%。

還有印花稅，為房款的 0.05%。

交易費，通常是 3 元/平方米。

測繪費，一般是 1.36 元/平方米。

權(quán)屬登記費及取證費，通常在 200 元內(nèi)。

對于賣方，印花稅也是房款的 0.05%，交易費 3 元/平方米。

若房產(chǎn)證未滿 5 年，需繳納全額的 5.5%的營業(yè)稅。

個人所得稅方面，若房產(chǎn)交易盈利，需繳納盈利部分的 20%或者房款的 1%，但如果房產(chǎn)證滿 5 年并且是唯一住房則可免除。

另外還有增值稅和增值附加稅。

增值稅方面，房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年，賣方需繳納房款的 5.6%；房產(chǎn)證年限兩年以上，則不用繳納。

增值附加稅方面，房產(chǎn)證年限不滿兩年，賣方需繳納房款的 0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上，則無需繳納。

除上述常見稅費外，還有一些小的費用，比如房子過戶費中，將購房的錢按照 1%繳納就是契稅，所得稅也同理。手續(xù)費按照房屋 6 元/平來交，產(chǎn)權(quán)登記費 80 元，房屋評估費按照評估額的 0.5%。

需注意的是，各地政策可能存在差異，具體的過戶費用計算應(yīng)以當?shù)匾?guī)定為準。