買(mǎi)車(chē)成了人們的頭等大事。在解決了買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房的問(wèn)題后，車(chē)位和車(chē)位管理費(fèi)成為新的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，尤其是車(chē)位管理費(fèi)。很多人不知道車(chē)位管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。車(chē)位管理費(fèi)多少合適？

雖然法律沒(méi)有明確車(chē)位管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但車(chē)位管理費(fèi)一般在50 ~ 120元/月，很正常。車(chē)位管理費(fèi)包括設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、照明、保潔、通風(fēng)、排水、秩序維護(hù)等服務(wù)費(fèi)用。由于不同小區(qū)地下車(chē)庫(kù)建設(shè)和設(shè)備水平不同，物業(yè)收取的車(chē)位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和成本也不同。

面對(duì)高昂的車(chē)位管理費(fèi)，業(yè)主如何維權(quán)？

1.《物權(quán)法》中沒(méi)有車(chē)位管理費(fèi)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，但小區(qū)車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由物業(yè)管理公司擬定的。如有不合理的地方，可向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)管理部門(mén)反映，新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)局制定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)審批后執(zhí)行。

2.業(yè)主委員會(huì)可以代表全體業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商車(chē)位管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)管理合同中約定具體的收費(fèi)細(xì)節(jié)，以保障業(yè)主的權(quán)益。

3.向當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)管局舉報(bào)，以亂收費(fèi)處罰物業(yè)管理公司，還可以向法院起訴，維護(hù)自己的權(quán)益。

什么時(shí)候需要交車(chē)位管理費(fèi)？

一般做法是，物業(yè)服務(wù)費(fèi)(含車(chē)位管理服務(wù)費(fèi))按月繳納，從購(gòu)房者收房當(dāng)月開(kāi)始計(jì)算。至于業(yè)主因故不實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)開(kāi)發(fā)商支付，實(shí)際交付后，由業(yè)主買(mǎi)受人支付。