買(mǎi)車(chē)已經(jīng)成為目前人們業(yè)余時(shí)間的熱門(mén)話(huà)題，但是車(chē)位問(wèn)題一直困擾著人們，小區(qū)地面出租車(chē)位的情況也不少。這些小區(qū)的地面停車(chē)位出租合法嗎？新規(guī)出臺(tái)后，車(chē)主們注意到，你有權(quán)利免費(fèi)使用小區(qū)的這些車(chē)位。我們來(lái)看看小區(qū)的露天車(chē)位屬于誰(shuí)的？

小區(qū)地上車(chē)位出租是否合法，需要分以下幾種情況討論：

(1)開(kāi)發(fā)商在住宅區(qū)內(nèi)的地上自建車(chē)位，并取得車(chē)位、車(chē)庫(kù)或土地的產(chǎn)權(quán)，是物業(yè)公司可以出租和出售的車(chē)位。這個(gè)車(chē)位出租是合法的，有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)期限是70年，也就是說(shuō)70年內(nèi)可以自行出租盈利。

(2)小區(qū)內(nèi)地面共用車(chē)位是已納入共用面積建設(shè)的一種車(chē)位。比如小區(qū)的露天車(chē)位是業(yè)主共有的。這種車(chē)位不能出售產(chǎn)權(quán)，但業(yè)主可以相互協(xié)商出租車(chē)位獲利。

(3)人防工程規(guī)劃中的人防車(chē)位，車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，不得出售。根據(jù)《物權(quán)法》、《人民防空法》“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則，投資者可以租賃人防車(chē)位使用權(quán)，使用年限不超過(guò)20年。

居住區(qū)地面停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

車(chē)位產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，攜帶產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證及復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票原件到房管局網(wǎng)簽，持網(wǎng)簽后給的合同到地稅局繳納契稅(3%)，持稅務(wù)局證明回房管局辦理過(guò)戶(hù)登記。轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，否則地稅通不過(guò)，還得重新網(wǎng)簽。

最終，擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的一方租用車(chē)位是合法的。對(duì)于一些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的開(kāi)發(fā)商，對(duì)外出租車(chē)位侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，可以向消協(xié)投訴。