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為什么現(xiàn)在的車位都沒有產(chǎn)權?無產(chǎn)權車位20年到期后

2024-10-30 16:42:07 作者:資訊小編

現(xiàn)在很多小區(qū)都建了人防車位,業(yè)主買這種車位的時候簽了20年的租賃協(xié)議。業(yè)主買車位會有疑問,為什么沒有產(chǎn)權證?太平洋汽車網(wǎng)為您解答。

為什么現(xiàn)在的車位沒有產(chǎn)權?

不是所有車位都可以辦理產(chǎn)權證的。沒有產(chǎn)權證的停車位分為以下兩類:

1.如果地下車位的面積是共有的,比如買房時,這樣的車位是拿不到產(chǎn)權證的,是全體業(yè)主共有的。開發(fā)無權出售,更無權轉(zhuǎn)讓。所以在購房合同中要看清楚是不是公攤面積。

2.有些地下車位是人防車位,通常位于一般車位下方的樓層。人防車位是國家強制的,但使用權可以轉(zhuǎn)讓給個人或開發(fā)商。所以人防車位只出租,不出售,沒有產(chǎn)權證。

另一種車位是可以出售的,與土地使用年限一致,產(chǎn)權70年。但辦理此類車位的產(chǎn)權證需要繳納停車總價4%的契稅、1%的維修基金、550元的登記費和5元的印花稅。這也是很多業(yè)主,從開發(fā)商手里買了車位后,不愿意去辦產(chǎn)權證的原因。

20年無產(chǎn)權車位到期后怎么辦?

人防車位租賃合同通常為20年。20年的租期到了,如果不被國家征用,承租人的租賃權將無限期延長。不存在解散開發(fā)商主體、剝奪承租人租賃權的情況。也就是說,開發(fā)商完全移交后,人防工程的所有權將自動歸屬于人防事業(yè),開發(fā)商只有收費權。

車位產(chǎn)權證辦理流程

如果需要帶完稅證明、車位發(fā)票、車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁,我可以去小區(qū)所在的不動產(chǎn)登記中心辦理。當然我也可以出具委托書委托代理人辦理,拿到《不動產(chǎn)權證書》。

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