1、有產(chǎn)權的和沒產(chǎn)權的。先說有產(chǎn)權的，它和商（查成交價|參配|優(yōu)惠政策）鋪、公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權的車位是得到國家認可的商品房，可以買賣，能產(chǎn)權，也能國土證；

2、同樣也受到國家法律的保護；再說沒有產(chǎn)權的，一般來講，這些沒有產(chǎn)權，不能產(chǎn)權的車位，都是政府強制開發(fā)商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災難），這時政府有權力無條件強制征用和使用這些人防工程；

3、有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時還可以把產(chǎn)權的幾千塊錢省下來。